Popredajný servis od našej kancelárie
Naše služby nekončia úspešným predajom Vašej nehnuteľnosti.
Vedeli ste, že do 30 dní odo dňa povolenia vkladu kastastrom ( po prepise nehnuteľnosti) má nový majiteľ oznamovaciu povinnosť voči miestnemu úradu k dani z nehnuteľnosti ? My to vybavíme za Vás. Pôvodného majiteľa odhlásime, nového prihlásime. Lebo poskytovanie nadštandardných služieb máme v krvi !
Popredajný servis v realitách
- Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti ( po podpise kúpnych zmlúv)
- Žiadosť vypracovaná našim právnym oddelením
- Podanie na príslušný kataster ( osobne, alebo elektronicky )
Vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa mení (vzniká/zaniká) vkladom do katastra nehnuteľností. Vlastnícke právo získavate až rozhodnutím katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.
- Na kataster sa odovzdáva jeden exemplár Návrhu na vklad. Ostatné kópie kataster opečiatkuje, vyznbačí dátum, čas a číslo konania a tieto kópie ostávajú zmluvným stranám.
K návrhu na vklad je potrebné doložiť aj 2 exempláre Kúpnej zmluvy.
Kataster má zákonnú lehotu rozhodnúť o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu, ale existuje aj tzv. urýchlené konanie o návrhu na vklad, kde sa lehota skracuje do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.
Poplatok za návrh je vo výške 100,00 Eur, a ak spolupracujete s našou realitnou kanceláriou, hradíme ho za Vás v plnej výške.
Poplatok za urýchlené konanie je 300,00 Eur.
- Odovzdanie nehnuteľnosti
Pripravíme odovzdávací protokol k nehnuteľnosti a spíšeme stavy energií. Odovzdávací protokol bude obsahovať:
- Informácie o predávajúcom a kupujúcom
- Adresa nehnuteľnosti
- Aktuálny stav elektromeru, vodomeru, plynomeru
- Počet odovzdaných kľúčov k nehnuteľnosti, ale aj k vchodu, schránke atď.
- Vybavenie a stav vybavenia
- Priestor, pre prípadné poznámky, resp. dohody
- Dátum a miesto podpisu a podpisy odovzdávajúceho a preberajúceho.
- Prepis energií
Budeme Vám asistovať s telefonickým prepisom energií, všetko vybavíme priamo pri odovzdávaní bytu. Plynárne vyžadujú podpísaný formulár – ten s Vami spíšeme, oscanujeme a zašleme do plynární.
Čo budeme potrebovať k prepisu elektrickej energie ?
- Číslo meracieho prístroja, ktoré je uvedené na samotnom merači, resp. na faktúre.
- Stav merača ku dňu odovzdania nehnuteľnosti
- Meno, priezvisko a zákaznícke číslo pôvodného majiteľa bytu
- Fakturačnú adresu, prípadne e-mailovú adresu pre doručovanie faktúr
Neviete, ako si máte nastaviť mesačné zálohové platby ? Ideálne je riadiť sa výškou mesačnej zálohy pôvodného majiteľa. Neskôr si môžete výšku záloh upraviť podľa vyúčtovania.
Následne po telefonickej žiadosti Vám spoločnosť dodávajúca elektrickú energiu zašle Zmluvu o dodávke elektriny a Zmluvu o pripojení. Pôvodnému majiteľovi bude doručené vyúčtovanie do dňa, kedy nehnuteľnosť odovzdal.
Prihlásiť sa k elektrine je potrebné do 3 dní, odkedy sa odhlási pôvodný užívateľ. My to však s Vami vyriešime ihneď pri odovzdaní bytu.
- Tip: Vždy odporúčame pôvodnému majiteľovi, aby k odovzdaniu bytu prišiel aj s faktúrou od plynární – ušetrí to čas pri vypĺňaní formulárov, aj identifikáciu.
Čo budeme potrebovať k prepisu plynu ?
- Meno, priezvisko a zákaznícke číslo
- Dátum narodenia
- Trvalá adresa a fakturačná adresa a adresa zapojeného meradla
- Telefonický kontakt a e-mail
- Spôsob a periodicita platieb
- Predpokladaná spotreba plynu v jednotkách
- Druh zazmluvnenej tarify a výška zálohovej platby
- Číslo a stav meradla
Prepis plynu nie je možné zrealizovať telefonicky. Preto je potrebné spísať formulár a podať ho buď osobne na zákazníckom centre, alebo e-mailom. My Vám samozrejme pomôžeme vyplniť formulár a radi ho za Vás aj odošleme.
Na žiadosti o prepis plynu sa vyžaduje podpis nového aj pôvodného majiteľa.
- Tip: Vždy odporúčame pôvodnému majiteľovi, aby k odovzdaniu bytu prišiel aj s faktúrou od plynární – ušetrí to čas pri vypĺňaní formulárov.
Čo budeme potrebovať k prepisu vody a tepla ?
Pri bytoch sa prepis vody a tepla vykoná tak, že s vypísaným protokolom o stave vodomeru a meračov tepla na radiátoroch zájdete za správcom bytového domu, ktorý už zmeny vykoná za Vás.
Pri domoch vypíšeme Žiadosť o zmenu majiteľa odberu vody a tepla a v danej spoločnosti podpíšete Zmluvu o dodávke pitnej vody a odvádzaní odpadových vôd. Každá spoločnosť si vyžaduje iný spôsob prepisu – telefonicky, mailom, osobne. Toto Vám vždy vopred prezistíme pre konkrétny prípad.
Vyššie uvedené služby v rámci popredajného servisu sú pre nás úplnou samozrejmosťou, ale ponúkame našim klientom aj nadštandardné služby:
- POMOC SO SŤAHOVANÍM
– Zabezpečíme Vám overenú a spoľahlivú spoločnosť, ktorá Vám pomôže so sťahovaním Vašich vecí a nábytku za zvýhodnené ceny. - PRVOTNÉ UPRATOVANIE
– Zabezpečíme Vám kompletné upratanie Vašej novej nehnuteľnosti - REKONŠTRUKCIA
– Kupujete investičný byt, alebo potrebujete vykonať rekonštrukčné práce na Vašej novej nehnuteľnosti ? Aj s týmto Vám vieme pomôcť. Už nemusíte ďalej hľadať a riskovať neoverených majstrov.
Popredajná komunikácia:
- Našim klientom sme k dispozícii aj pri riešení prípadných problémoch, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti.
- Ak klient financoval kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom nášho finančného agenta, pravidelne ho informuje o vývoji úrokových sadzieb a prípadnej možnosti refinancovania hypotéky.
